房产 AI 虚拟布置：能做什么，不能做什么

空房间在照片里很难看懂。没有家具，人们很难判断房间有多大、能用来做什么。

房产虚拟布置解决的就是这个具体问题：在照片里加上家具，让买家或租客看到这个房间可以怎么用。AI 虚拟布置让这件事变得很快，而也正因为快，很容易做过头。这篇文章讲它擅长什么、必须在哪里停下，以及一套处理房源照片的简单流程。

布置前

虚拟布置后

AI 虚拟布置擅长什么

当空房照片回答不了某个问题时，虚拟布置就有用：

• 功能。 让人看到凹进去的角落放得下一张书桌，次卧放得下一张双人床。
• 尺度。 沙发或床给了眼睛一个熟悉的参照物，用来衡量房间大小。
• 统一。 整套房源的每个房间可以用同一种安静的风格，而不是东一件西一件的旧家具。
• 多种可能。 同一个空房间可以分别展示成卧室和书房。

在 AI 虚拟布置工具里，上传照片，选择房间类型，再选一种布置风格，比如暖调当代、现代中性或北欧风格。你还要说明这张图的用途：售房、长租还是短租。这个选择很重要，因为自住的家和度假短租的布置方式并不一样。

虚拟布置修不好一张差照片。如果照片太暗、歪斜或模糊，先修正或重拍。

空房间和有人住的房间

空房间最简单。 整个地面都看得见，不需要移除任何东西，AI 只做加法。白天从墙角端平拍的照片，效果最可信。

空置的房间往往并不干净。 搬家纸箱、电线、油漆桶和旧挂钩都会抢走注意力，布置之前先清掉。用于房源照片的空房整理工具可以清除这些小干扰，不添加家具，墙面、地面和窗户保持原样。

有人住的房间更难。 现有家具挡住了部分地面和墙面，在上面再做布置就需要更多猜测。你有三种选择：

• 如果家具还可以，就不要做虚拟布置，改为修正照片。AI 房源照片增强修正曝光、偏色和倾斜的垂直线，不改变房间里的东西。
• 如果房间有家具但很乱，就清理杂物，保留家具。
• 如果家具必须拿掉，先移除，再布置。然后检查原先被挡住的区域，因为那部分是 AI 补出来的。

让房间保持真实

一条简单的规则可以覆盖大多数情况：虚拟布置可以添加买家能自己带来的东西，不能改变买家要买的东西。

可以添加：

• 家具、地毯和灯具
• 绿植、装饰画和床品

在作为“房屋现状”展示的照片里不可以：

• 移动、放大或新增门窗
• 更换地面、墙面饰面，或厨房、卫生间的固定设施
• 抹掉暖气片、柱子、裂缝、污渍或其他固定存在的东西
• 改变窗外的景观
• 用偏小的家具让房间显得比实际大

每次生成后都和原图对比。数一数窗户，确认暖气、插座和地面都还在，再对照门或窗看看家具的比例。

如果想展示翻新潜力，比如新的墙面颜色或新地板，请把它当作单独的概念图。标明这是概念图，并和房屋现状照片分开放。

披露：说明照片经过虚拟布置

本节是一般性信息，不构成法律意见。关于房源照片修图的规定，在不同国家、地区、房源系统和平台之间各不相同，而且会变化。

即便如此，常见的要求是一致的：

• 清楚标注经过布置的图片，例如在图片说明或图片上写明“虚拟布置”。
• 条件允许时，在房源里同时放上同一房间未布置的原图。
• 绝不用修图掩盖缺陷。
• 发布之前，查清所在房源系统、经纪公司和平台的规定；拿不准时，问你的经纪主管或律师。

清楚的标注也是在保护你自己。如果看房的人先看到一张家具齐全却没有任何标注的照片，走进门却是一间空房，这次看房从一开始就带着被误导的感觉。

一套简单的房源照片流程

顺序很重要，因为每一步都建立在前一步之上。

1. 拍摄。 白天从每个房间的墙角端平拍摄，再加上外观照片。
2. 清理。 清除空房间里的小干扰。有家具的房间则改为修正曝光和色彩。
3. 布置。 只布置决定房源印象的房间，通常是客厅和主卧，再加一个用途灵活的房间。厨房和卫生间很少需要。
4. 处理外观。 白天转黄昏照片处理把白天的外观照变成窗户亮灯的黄昏照，替换天空则把灰蒙蒙的天换成晴天。建筑、车道和绿化应当完全保持原样。
5. 检查并标注。 把每张修改过的图和原图对比，给布置过的图加上标注，并保留原图存档。

白天

黄昏

每张虚拟布置图要花多少积分

RoomMaker AI 按每次生成扣除积分，数量取决于输出质量：

• 基础 1K： 每次生成 6 积分
• 专业 2K： 每次生成 18 积分
• 高级 4K： 每次生成 30 积分

首次基础预览带水印，购买积分后可以下载无水印图片。如果生成失败，积分会返还。

粗略估算预算时，用照片数量乘以所需质量的积分数。5 张照片用专业 2K，如果每张都一次成功，一共是 90 积分，所以要给重新生成留一些余量。基础质量足以判断某个布置方向适不适合这个房间；准备发布或打印的图片再用更高的质量。当前的套餐和积分包见价格页面。

一张布置过的照片只有一个任务：帮人正确地想象这个房间。如果真实的房间会让看房的人感到意外，那就是修过头了。